LOT - Maison traditionnelle en pierre avec gîte, piscine et grange sur 1 Hectare

Une propriété traditionnelle restaurée avec sympathie, préservant de nombreuses caractéristiques d'origine. Située à l'orée du petit village de Frayssinet-le-Gélat dans un quartier paisible, adossée à une forêt à quelques minutes à pied du magasin local, de la boulangerie, d'un restaurant/bar et d'un lac. À 10 km de la ville de Prayssac avec des boutiques, des restaurants et le marché hebdomadaire très populaire. Maison principale avec pigeonnier : environ 150 m2 Entrée par un escalier en pierre menant à la véranda d'origine vitrée (4 m2) Salon/salle de séjour (22,6 m2) avec une cheminée traditionnelle et un poêle à bois, une petite pièce attenante dans la tour avec un réfrigérateur à boissons, un évier et des placards de rangement, et un coin bureau (2,6 m2). Un spacieux couloir intérieur (17m2) Chambre 2 (14,5 m2), Chambre 3 (9 m2) Salle de bains/WC (5 m2), Salon/bureau (15,5 m2), Chambre (1) principale (20,7m2) avec triple exposition Salle d'Eau(7,5 m2) attenante avec une douche italienne / WC. Rez-de-jardin: Un escalier descend du salon/bureau jusqu'au hall d'entrée du niveau inférieur avec WC séparé et garde-manger .En passant par la cuisine/salle à manger (23m2) dégageant un charme campagnard avec un îlot central et un accès à la terrasse couverte (18m2), Grand atelier (43m2) en double hauteur et accessible depuis la cuisine.Possibilité (avec autorisation) d'agrandir depuis la cuisine. Cave (26m2) pour le stockage et la buanderie. Pergola traditionnelle pour faire une pause á l'ombre. Gîte : (50 m2) Entièrement rénové et utilisé comme location de vacances réussie. RDC: Buanderie (19,7 m2) et cave (28,7 m2). 1er étage : Couloir d'entrée (3 m2),Salon/cuisine/salle à manger (22,9 m2) avec cheminée et poêle à bois, Chambre 1 avec salle de douche/WC (12 m2).Chambre 2 avec salle de douche/WC (11,7 m2) La terrasse en bois accessible depuis le salon à l'arrière de la propriété offre une vue sur le jardin et la piscine. La Grange (55,9 m2) située entre la maison principale et le gîte avec une mezzanine pour le rangement. Piscine 10 x 5 m, au sel et chauffée avec une pompe à chaleur, terrasse ensoleillée tout autour. Pool house avec cuisine d'été et terrasse couverte, barbecue plancha. Chauffage central au gaz dans la maison principale avec une cuve enterrée. Radiateurs électriques dans le gîte. 2 fosses septiques conformes aux normes actuelles. ADSL Terrain de 1,06 ha avec jardin, champ et bois. Puits et petit étang décoratif. Aéroport - Bergerac à 1 heure (74 km) Gare - Monsempron & Cahors, à 35 minutes chacune (32 km) TGV Agen- 1 heure 15 minutes (74 km) Une propriété pleine de caractère et de potentiel supplémentaire. Vaut le détour ! Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 500 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5049.00 et 6831.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820649663 RCP Agirela-Courtage. Ref#SR-3932-AGENCENEWTON