LOT - Maison traditionnelle en pierre avec 3 chambres, grange, piscine, tennis sur 10 hectares

Une charmante maison traditionnelle en pierre avec grange séparée, piscine et court de tennis située au bout d'un chemin, dans ses 10 hectares de champs et de bois avec vue panoramique dans la commune de Catus. La propriété a eu une certaine modernisation des salles de bains et de la cuisine tout en conservant l'atmosphère et le caractère traditionnels de l'ancienne ferme. La propriété se compose de: LA MAISON Entrées séparées au niveau du jardin dans la cuisine et la salle à manger ou via un escalier en pierre jusqu'à la terrasse couverte à l'arrière de la maison menant directement au salon avec la cheminée à foyer ouvert traditionnelle avec vue sur l'avant de la propriété. En sortant du salon, il y a 2 chambres, la chambre principale, double aspect avec salle de douche/ WC attenant et une deuxième chambre avec salle de bain attenante/WC.avec accès direct à la terrasse couverte. L'escalier mène à une chambre mansardée et à une autre petite pièce mansardée actuellement utilisée comme chambre d'enfant. La plus grande chambre avec lavabo et dans le couloir une salle de douche/WC. Une armoire à linge est située dans le couloir. L'escalier du salon descend dans la salle à manger voûtée avec son sol carrelé en damier traditionnel et ses portes-fenêtres menant directement au jardin. Avec la salle à manger située à une extrémité avec une arche en pierre caractéristique menant à la cuisine attenante, une aire de jeux et un coin salon pour se détendre, c'est un espace super polyvalent. La Cuisine moderne est équipée d'unités et d'appareils de qualité et a un accès direct au jardin de devant et à la terrasse en profitant de la vue dégagée. Une buanderie avec rangement à l'arrière de la cuisine avec l'ancien four à pain d'origine. Porte donnant sur le jardin arrière. A l'extérieur À l'écart de la maison se trouve la grange en pierre autrefois une habitation avec cheminée d'origine et évier en pierre. La grange a eu le toit renouvelé ces dernières années et est connectée à l'électricité et à l'eau. Derrière la grange avec un arrière-plan boisé et des terrasses spacieuses se trouve la piscine. Un chemin boisé mène au court de tennis entièrement clos avec un panier de basket à une extrémité. ADSL disponible Adoucisseur d'eau Taxe foncière 1 332 € par an Fosse septique Situé à moins de 10 minutes de Catus pour le commerce quotidien, la station-service et l'école primaire. Le lac de loisirs 'Lac Vert' situé en bordure du village est un lieu apprécié l'été avec son restaurant, sa plage de baignade, ses aires de pique-nique et de jeux et toute l'année un lieu privilégié pour la pêche. Gare - Cahors (17km) Gare TGV - Agen (84km) Aéroport -Bergerac (89km) Calme et solitude à quelques minutes des commodités du village. Un joyau d'une propriété! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3700.00 et 5040.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820649663 RCP Agirela-Courtage. Ref#SR-3896-AGENCENEWTON