LOT - Maison en pierre avec 4 chambres et jardin.

EXCLUSIF Située sur la place d'un hameau paisible de Les Junies, proche Prayssac cette charmante maison en pierre de 4 chambres avec son jardin attenant. Le logement est au 1er et 2ème niveaux au-dessus d'un garage avec des zones de stockage supplémentaires 1er étage Une volée de marches en pierre mène à la terrasse, un bel endroit pour prendre un café le matin et des repas «al fresco». Entrée dans la cuisine avec la cheminée d'origine 'Cantou' équipée d'un poêle à bois de qualité. Une chambre lumineuse et accueillante avec des éléments traditionnels. De la cuisine à l'avant de la maison se trouvent le salon et la chambre 1 , chacun avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur son propre balcon. Les deux chambres disposent de parquets d'origine, de plafonds avec poutres apparentes et d'armoires à radiateurs. Un bureau et une salle d'eaa/WC complètent l'aménagement de ce niveau. 2ème étage Un escalier mène au 2ème étage et s'ouvre sur un couloir spacieux. La chambre 2 à droite est actuellement utilisée comme studio d'art, équipée d'un «éclairage à la lumière du jour» et de grands placards de rangement le long d'un mur. Chambres 3 & 4 situées à l'avant de la maison Cet étage présente des poutres apparentes avec une bonne hauteur sous plafond, des planchers en bois et pourrait être reconfiguré avec la suppression des cloisons. Rez-de-chaussée Un garage spacieux, Débarras, Cave et salle de bain de base et bûcher avec accès séparé. Un joli jardin attenant à gauche de la propriété avec un arbre mature offre un endroit ombragé pour se détendre. La maison est chauffée par le poêle à bois et le chauffage central au mazout au 1er étage. Les fenêtres sont en simple vitrage, avec des volets en bois et la propriété bénéficie du tout à l'égout. Connexion Internet et connexion Fibre possible. Une parcelle de terrain supplémentaire de 1300 m2, indépendante de la propriété, est située en bordure du hameau. La propriété est située à seulement 6 km du bourg de Prayssac avec son marché hebdomadaire populaire, tous les commerces quotidiens et un centre de santé. Cahors (25 km), avec son charmant boulevard, son vieux quartier historique et une super sélection de restaurants. La vallée du Lot est le cœur du vignoble de Cahors, produisant le célèbre vin de Malbec. Avec ses nombreux sentiers pédestres à travers les vignes, les forêts et le long de la rivière, la région est un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air. Accès aux jonctions sud et nord de l'autoroute A20 à 50 minutes. Aéroport Bergerac au nord (79 km) et au sud à Toulouse (140km). Une jolie maison en pierre avec charme et caractère. Visite recommandée ! Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 750 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2380.00 et 3220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820649663 RCP Agirela-Courtage. Ref#SR-3572-AGENCENEWTON