LOT - Maison de maître magnifiquement présentée et située dans un endroit magnifique.

Située dans le village de Carennac, élu plus beau village de France, au cœur de la vallée de la Dordogne, se trouve cette magnifique maison de maître qui a passé toute sa vie à être utilisée pour l'hospitalité, depuis le jour de sa construction jusqu'à aujourd'hui, en fournissant le logement et la nourriture aux touristes et aux habitants. La propriété a été décorée avec beaucoup de goût et extrêmement bien présentée et se trouve dans un endroit magnifique, une excellente occasion de continuer avec cette entreprise entièrement enregistrée comme une société française. Les propriétaires actuels exploitent une chambre d'hôtes très réussie et un petit restaurant avec une belle terrasse donnant sur les jardins et la rivière au loin. La maison comprend au rez-de-chaussée 2 chambres qui pourraient être converties en logement de propriétaire si vous souhaitez augmenter le nombre de chambres d'hôtes en 5 chambres de location, une buanderie, un petit bureau et un espace de stockage. Le premier étage se compose d'une salle à manger/restaurant de 12 places, d'une cuisine semi-professionnelle, de la réception avec une machine à café/boissons et un poêle à bois à granulés, et d'un beau salon. Terrasse avec tables supplémentaires à l'extérieur. Au deuxième étage, les trois chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle de bain, ces chambres sont très lumineuses et aérées, deux ont une vue sur la ville et une sur le jardin. Au-dessus se trouve le logement des propriétaires qui comprend 2 chambres et 2 salles de bain, ces chambres sont bien présentées mais auraient besoin d'un peu de décoration pour être transformées en chambres d'hôtes, ce qui augmenterait certainement le chiffre d'affaires pendant les mois d'été. A l'arrière de la propriété se trouve un beau jardin clos d'environ 700m2 avec une petite piscine, une terrasse et un abri de jardin avec des vues sur la rivière depuis la terrasse, il ne serait pas difficile de créer un escalier de la terrasse du premier étage au rez-de-chaussée permettant au restaurant de prendre plus de couverts extérieurs pendant les mois d'été, il faut également noter que si quelqu'un n'est pas intéressé par le restaurant, c'est un bel endroit pour avoir un salon de thé. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 456 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2114.00 €. Date de réalisation du DPE : 16-03-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Carte pro. 56022020000045162. Ref#AM-3815-AGENCENEWTON