LOT - Maison de 141 m² plein pied, avec 3 chambres ,terrain de 1725 m

Une maison en très bon état, et bien présentée (141 m²), plein pied, qui a été récemment modernisée et isolée. Située sur un terrain de 1725m2 orienté sud-ouest. À proximité immédiate du village de Luzech dans la vallée du Lot. Elle se compose d'une entrée et d'un couloir spacieux (15m2) menant au le salon/salle à manger (28,4m2) avec poêle à granulés de bois récemment installé et 2 portes-fenêtres donnant sur le jardin. La cuisine (12,8m2) est aménagée et équipée, Les trois chambres (14,4m2, 14m2, 11,5m2) sont équipées de placards et ont toutes des portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière et le jardin. Une salle de bain (7,2m2) avec baignoire d'angle, meuble-lavabo, cabine de douche et WC. WC séparé (2,7m2). Cave avec coin buanderie. Au premier étage, il y a une salle de jeux spacieuse qui pourrait également être une 4ème chambre. Espace de stockage dans le grenier (19m2) La terrasse et le jardin spacieux avec des plantations matures sont situés à l'arrière de la propriété et sont entièrement clôturés avec des portails électriques à l'entrée et un accès secondaire à la propriété à l'arrière. Garage avec cuisine d'été, WC. Abri de voiture et parking extérieur pour 3 voitures. Abri de jardin, cabane, cuve d'eau de 100l. Permis pour l'installation d'une piscine. Chauffage - poêle à granulés et panneaux chauffants électriques supplémentaires. Double vitrage partout Raccordée à la fibre Tout à l'égout. Taxe foncière 1 485€ Ecoles de la maternelle au collège dans le village. Marché hebdomadaire Cahors (18km) avec accès à l'autoroute A20 et à la gare. Aéroports : Bergerac ( 98km), Toulouse (128km). Une superbe maison familiale prête à être emménagée Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1919.00 et 2597.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820649663 RCP Agirela-Courtage. Ref#SR-3978-AGENCENEWTON