LOT ET GARONNE Maison en pierre avec 3 chambres, jardins, petit hameau, belle vues

video virtuelle à voir Cette jolie maison en pierre avec 3 chambres se trouve dans un petit hameau entre Puymirol et Beauville. Beaucoup de caractéristiques originales, y compris les murs en pierre apparente, évier en pierre, poutres en bois, grand cantou avec poêle à bois. La propriété bénéficie d'un système de chauffage central au fuel avec des radiateurs partout, le toit a récemment été refait ainsi que l'isolation ajoutée. Une propriété très privée avec une entrée clôturée et un petit jardin/entrée devant et une super terrasse et un jardin en pente à l'arrière offrant de belles vues. Rez-de-chaussée Terrasse couverte à l'entrée Salle à manger (19,37m2) avec deux portes fenêtres donnant sur la terrasse arrière. Cuisine équipée séparée (12,13m2) Grand salon (29,47m2) avec cantou et poêle à bois. Petit couloir (4,23m2) menant à Chambre 1 (11,16m2) avec porte vers le jardin avant. Salle d’eau et wc attenante (3,26m2) Salle de bain familiale (3,76m2) avec baignoire d'angle et lavabo. WC séparé (1,47m2) Petite cellier (2,90m2) 1er étage Palier (2,41m2) Chambre 2 (14,23m2) avec fenêtre de toit. Chambre 3 (17,05m2) avec fenêtre de toit. 2 caves (10m2 et 20m2), l'une abritant la chaudière et l'autre servant d'atelier, de pièce de stockage. Extérieur 886m2 de jardins et parking, clôturée. Portail d’entrée Terrasse de 20m2 avec vue sur le sud Puits (avec pompe pour l'arrosage du jardin) ADSL disponible Taxe foncière 559 euros par an Fosse septique 12 mins de Puymirol et Beauville, 30 mins d'Agen pour accéder à tous les grands commerces ainsi que l'accès au réseau TGV. 1h15 des aéroports de Toulouse et Bergerac, 1h40 de l'aéroport de Bordeaux. Une propriété charmante, à voir pour l'apprécier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 200 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1935.00 et 2617.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL - Tél. 0647784916 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503821282 RCP Agirela-Courtage. Ref#JAS-5936-AGENCENEWTON