LOT ET GARONNE - Ensemble en pierre d'une maison de 3 chambres et grange aménagée de 3 chambres avec piscine.

Une maison de 3 chambres en pierre du 18ème siècle avec beaucoup de caractère plus un Grange/Gite, avec 3 chambres, les deux rénovées. Bon potentiel locatif. Un espace piscine clos et paysagé, une cuisine d'été, un grand garage/atelier le tout sur un terrain calme et privatif de 5000m2. MAISON PRINCIPALE Rdc: L'entrée par la terrasse couverte (17.7m2) et mène à la Cuisine (17.7m2) entièrement équipée plus un garde-manger. Buanderie (8.6m2) Salle à Manger (20.5m2) - double aspect avec portes-fenêtres donnant sur le jardin. Salon (28.6m2)- grande cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres, pierres et poutres apparentes. A côté du salon un Bureau (6.7m2) Salle d'Eau/WC (6.6m2). 1er étage: s'ouvre sur un couloir spacieux. Deux chambres 12m2,11m2) double avec poutres apparentes et parquet. Chambre Principale (21m2) - 3 grandes fenêtres donnant sur le jardin de devant et la piscine et des placards de rangement intégrés. Salle de bain/WC (4.4m2)- meuble vasque, baignoire avec douche de tête. L'escalier continue jusqu'au grand grenier, utilisé pour le stockage. GITE Adjacente à la maison , l'ancienne grange qui a été transformée avec goût, très spacieuse de 3 chambres. Hall d'Entrée (8.6m2)mène à la Cuisine (20m2) moderne entièrement équipée avec cuisinière Rangemaster, bar et la Salle à Manger (17.4m2) attenante avec grande cheminée. Le grand Salon (46m2) avec un plafond pleine hauteur (4,5m), un espace pour une salle à manger secondaire et un poêle à bois. Trois Chambres (15m2,15 m2 et 14m2) toutes avec portes-fenêtres donnant sur le jardin ou la terrasse couverte Bureau (8.4m2) 2 x Salle d' Eau (6.7m2 et 2.3m2) Buanderie (4m2) Espace de rangement utile dans la mezzanine au dessus du salon, placards aménagés. Cabanon (4m2) de rangement extérieur Entièrement à double vitrage, chauffage central au fuel avec radiateurs dans la maison principale avec tuyauterie en place pour installer le chauffage central dans la grange. À l'extérieur Á quelques marches à travers une passerelle ornementale et une zone plantée se trouve la magnifique piscine avec des terrasses spacieuses entourant. Une cuisine d'été et un coin barbecue. Un bâtiment polyvalent se trouve à côté de la piscine et divisé en 3 zones distinctes: le locale technique, le Buanderie, un débarras/chambre d'amis/studio supplémentaire. Garage/atelier (15m2) et beaucoup d'espace de stationnement. Une propriété magnifiquement présentée, spacieuse et flexible dans un cadre champêtre mais à proximité des commodités locales. Castelmorron-sur-Lot avec toutes les commodités quotidiennes et une école à 5 min en voiture, Villeneuve-sur-Lot 17 km Agen TGV 24 km. L'aéroport de Bergerac 60 km. La région est idéale pour de activités de loisirs de plein air telles que le vélo, la marche et le canotage. Un excellent emplacement pour attirer des clients pour des vacances en gîte ou simplement pour profiter de la vie en famille dans le beau dept. du Lot-et-Garonne. Cette propriété vaut bien une visite! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1457.00 et 1971.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Sylvia READING - Tél. 0787489543 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820649663 RCP Agirela-Courtage. Ref#SR-1928-AGENCENEWTON