Longère de charme et jardin arboré

Nichée au coeur de la vallée de la Loire, cette authentique longère en tuffeau développe environ 250 m² habitables et s'implante sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², à l'abri des regards. Alliant charme de l'ancien et confort de vie, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles, poutres apparentes, tommettes, murs en pierre et son fort potentiel d'aménagement. Elle comprend également près de 80 m² de dépendances, actuellement utilisées comme remises et garages. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse cuisine familiale. A droite, un salon intimiste précède une vaste chambre, une lingerie et une salle de bains. A gauche, la pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'une grande salle à manger avec salon, ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée. L'étage distribue une mezzanine pouvant accueillir deux chambres supplémentaires, une chambre parentale de 35 m² avec poutres et belle hauteur sous plafond, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre complémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. L'ensemble offre une ambiance chaleureuse et singulière, propice à une vie de famille paisible. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, encadre la maison de verdure. Arbres matures, recoins ombragés et vues dégagées composent un cadre bucolique. Les dépendances en pierre prolongent l'esthétique de la bâtisse principale. Située à proximité immédiate de Bourgueil et à une dizaine de minutes de l'A85, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités, des écoles et des commerces. Ce bien conjugue caractère, tranquillité et potentiel, dans un cadre typiquement ligérien. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 euros et 6950 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr