Longère de caractère entièrement rénovée

Située sur la commune de Neuillé, à proximité de Saumur et des bords de Loire, cette longère en pierre de tuffeau, rénovée avec soin, offre une surface habitable de 155 m². Nichée en pleine campagne, sans être isolée, elle s'élève sur un terrain arboré de 2 800 m². Son charme authentique, mêlant pierres apparentes et poutres d'origine, confère à cette propriété un cachet unique. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie chaleureuse comprenant un séjour et une salle à manger, agrémentés d'une cheminée en pierre. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Une chambre avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC séparé, complètent cet espace. A l'étage, deux chambres et un palier pouvant faire office de bureau ou d'espace détente viennent enrichir l'agencement. L'extérieur invite à la sérénité avec son terrain arboré, offrant un cadre paisible en pleine nature, tout en étant proche de chemins de balade. Une cave située à l'arrière de la maison constitue un espace de stockage supplémentaire. Une dépendance, composée de trois pièces au rez-de-chaussée , dont une avec douche et WC séparé ,ainsi que de deux pièces à l'étage, offre de multiples possibilités d'aménagement. Elle possède sa propre entrée indépendante. Ce bien rare conjugue charme et potentiel, entre patrimoine et modernité. Avec sa rénovation de qualité et ses possibilités d'extension, il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un projet de gîte. Sa performance énergétique classée B garantit un confort optimal et des consommations maîtrisées. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 590 euros et 850 euros (consommation réelle actuelle 300 a 3500 euros/an) Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go