Longère de caractère

Située à proximité immédiate du bourg de La Ménitré et de l'ensemble de ses commodités, cette longère de caractère, entièrement rénovée par un architecte, développe près de 230 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente, la qualité des matériaux choisis et le confort de vie qu'elle offre au quotidien. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une spacieuse suite parentale de près de 30 m², disposant de sa salle d'eau avec double vasque et de WC attenants. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s'articule autour d'une cheminée et d'une bibliothèque sur mesure. La cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger, compose un ensemble de 80 m² d'espace de vie, sublimé par des tomettes, des pierres apparentes et des éléments en ardoise. Ce niveau est complété par des WC indépendants avec lave-mains, une chaufferie et un cellier. A l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'un espace comprenant une salle d'eau, une salle de bains et des WC indépendants, menant ensuite à deux chambres supplémentaires de belles dimensions. Une mezzanine vient parfaire l'ensemble et pourra être aménagée selon les besoins. La propriété dispose également d'un garage de plus de 50 m², intégrant une cave ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, idéal pour l'exercice d'une activité professionnelle. La parcelle de 1 500 m², paysagée avec soin, accueille un jardin aux essences d'inspiration asiatique, offrant floraisons et végétation tout au long de l'année, ainsi qu'une petite mare. Cette longère lumineuse aux finitions soignées offre un cadre de vie calme, authentique et confortable, à proximité immédiate des services. La maison se situe à 30 minutes du centre d'Angers et à seulement 2 minutes de la gare TER de La Ménitré, permettant de rejoindre rapidement la gare TGV d'Angers Saint-Laud. Classe énergie : C ? Classe climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) : 1 000 euros Contact (EI) : Vinolo Aymen 07 88 14 18 70 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS aymen.vinolo@espaces-atypiques.com Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr