Local commercial + appartement t2 Chateau Arnoux

A VENDRE ? EXCLUSIVITÉ ERA Immobilier Peipin Château Arnoux (04160) Proche Sisteron Ensemble immobilier avec local commercial + logement ? Fort potentiel de rentabilité Idéal investisseur ou activité professionnelle, cet ensemble immobilier en monopropriété offre une double opportunité : installer votre activité tout en générant des revenus locatifs immédiats. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Local commercial de 61,25 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant (route nationale), au coeur du village Composé de deux espaces de travail, un coin bureau, une pièce d'eau. Grandes caves en sous-sol, parfaites pour du stockage. Vendu libre, prêt à accueillir votre activité ou un futur locataire professionnel. Stationnement facile à proximité immédiate A l'étage : - Appartement T2 de 52 m², actuellement loué 480 euros + 50 euros de charges, en bail vide Logement lumineux et bien entretenu, assurant une rentabilité immédiate Extérieurs et atouts supplémentaires : - Petit jardin clos agréable côté Est - Cave attenante pour rangement complémentaire - Chauffage par climatisation réversible, économique et performant Ensemble en bon état général Points forts : - Double usage possible : professionnel + résidentiel Investissement rentable dès l'achat Idéal pour professions libérales, artisans, commerçants ou investisseurs locatifs souhaitant un bien mixte DPE : C ? GES : A Honoraires à la charge du vendeur Renseignements et visites : Nicolas POINT ? ERA Immobilier Peipin 06 61 08 83 84 Nicolas POINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 523177459 - .