LE LUXE DU CALME EN COEUR DE VILLE

Un bien unique ! Située dans l'emblématique Rue Saint-Yves, cette magnifique maison en pierres bénéficie d'un environnement privilégié, sans circulation automobile. Elle conjugue ainsi l'avantage d'une proximité immédiate avec la Cathédrale et les commerces, et le privilège d'un calme absolu. Le charme opère dès le seuil franchi : vastes volumes, éléments d'architecture préservés (cheminées, pierres, parquet... ) et l'atout inestimable d'un jardin de curé clos de murs, sans aucun vis-à-vis, en centre-ville. DESCRIPTION DÉTAILLÉE : Au rez-de-chaussée : L'Espace de Vie et de Réception L'entrée mène à une Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un grand espace repas, convivial et chaleureux. Cet espace dispose d'une cheminée d'époque. Un Grand Salon de Réception séparé, majestueux, mis en valeur par une impressionnante cheminée monumentale en pierre. Espace buanderie Au premier étage : Intimité et Confort Un second salon équipé d'un poêle à bois, parfait pour un bureau, une bibliothèque ou un salon TV. L'Espace Parental : Une chambre principale avec son dressing sur mesure attenant. Une salle de bains complète cet étage. Au deuxième étage : Quatre chambres lumineuses offrent de belles possibilités d'accueil Une salle d'eau dessert l'étage. Au dernier étage : Un grand grenier aménageable (potentiel pour une suite, un atelier d'artiste...). Les Extérieurs : Un Secret de Ville Jardin de curé clos de murs garantissant une intimité absolue (sans vis-à-vis). Une belle terrasse aménagée pour l'espace repas extérieur. Une grande dépendance dans le jardin, parfaite pour un atelier ou du rangement. POINTS CLÉS : Adresse Iconique : Rue Saint-Yves, au pied de la Cathédrale et des commodités. Environnement Privilégié : Maison en pierres située dans une rue sans circulation (calme garanti). Charme Authentique : Cheminée monumentale, pierres, parquets en bois massif Rareté : Jardin clos de murs SANS VIS-A-VIS et atelier indépendant. Prix FAI : 544 960 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Patrice GARREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 308 650 - SAINT BRIEUC.