Maison à acheter en viager Commes

Visite guidée : C’est à Commes, ville nichée près des plages du Débarquement que se situe cette maison de type 4, La maison édifiée sur une parcelle d’environ 2600 m2 est entourée de champs. Elle comprend une pièce à vivre lumineuse ouvrant sur une véranda, une cuisine dinatoire ainsi que 3 chambres. Le sous sol total complète les prestations de ce bien de construction traditionnelle. Les paysages tranquilles et sa proximité avec la mer en font un lieu attrayant pour les visiteurs en quête d'authenticité. Avantages patrimoniaux de l’investissement : • Profiter d’une réduction immédiate de 43,1% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000euros. • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : • Capital initial * : 47 000euros • Rente mensuelle : 463 € • Taxe foncière : 538 euros • Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 102 420 € euros au lieu de 180 000 euros (valeur vénale de marché). • Si libération anticipée : augmentation de la rente de 20 % Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 35 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2920.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6947. Ref#SH-9834-VO14-OUHIBI