Le LOT Ancien Moulin avec dependants et 7 hectares terrain

Moulin rénovée avec 4 chambres près de Prayssac 46220 ,7 hectares de terrain et bois. Remontez le temps et découvrez l'attrait d'une époque révolue dans cette captivante maison de 4 chambres avec moulin attenant. La propriété possède un moulin depuis avant la Révolution française et bénéficie ainsi de droits d'eau. À 10 minutes du village prisé de Prayssac. 4 chambres, à 10 minutes du village populaire de Prayssac. Elle est nichée sur un vaste domaine de 7 hectares, le long des rives tranquilles de la petite rivière qui rejoint le terrain de la rivière. En entrant au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine authentique avec une cuisinière Godin et un feu de bois, des vues ouvertes sur la rivière, un grand salon avec un poêle à cylindre Godin. A l'étage, il y a 3 chambres avec possibilité d'une quatrième et une salle de bain. Vous pouvez accédez a une terrace avec vue sur la rivière. L'accès à la salle du moulin se fait par les trois niveaux, si vous souhaitez agrandir votre espace de vie. L'une des caractéristiques de cette propriété est le moulin à eau entièrement fonctionnel, une relique vivante de l'histoire. Plongez dans le passé en explorant les intérieurs du moulin, où les anciennes machines se dressent fièrement intactes, murmurant des histoires d'industrie et d'innovation. Il est important de noter que la maison du moulin possède les droits d'eau sur cette partie de la rivière. Pour les bricoleurs, les garages , grange et les ateliers sont un véritable havre de paix. Que vous soyez un passionné de voitures ou un artisan, ces espaces répondent à divers passions. Ou peut-être à convertir en logement supplémentaire ou en gîtes (sous réserve de planification). Promenez-vous dans le verger de noyers florissant ou trouvez du réconfort au bord de la rivière - les options sont aussi illimitées que la propriété elle-même. Fosse septique non conforme chauffage au fioul, radiateurs partout Fibre optique disponible (8Gbs) Taxe foncière 2121 euros par an 5 mins de Prayssac, 1h20 mins aéroport de Bergerac, 1h35 aéroport de Toulouse. 35 minutes de Cahors A voir absolument! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3975.00 et 5379.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Jessica SMALL - Tél. 0652714556 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844953216 RCP Agirela-Courtage. Ref#JK-4079-AGENCENEWTON