Le charme de l'ancien !

Avis aux amateurs de l’ancien et de la rénovation ! À VENDRE : une maison de 1890 offrant tout le charme de l’ancien (hauteur sous plafond, parquet, tomettes, carreaux de ciment…). Cette maison, édifiée sur 335 m2 de terrain, vous offre une surface habitable de 85 m2 (114 m2 en incluant le grenier aménagé et la buanderie), ainsi qu’un garage de 40 m2. Le tout exposé sud ! Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée, un séjour et une salle à manger, une cuisine, une chambre, et une buanderie permettant d'accéder au garage. À l'étage, 2 autres chambres, un bureau ou dressing, et une salle de bains avec WC. Enfin, un grenier aménagé pouvant servir de salle de jeux ou de chambre supplémentaire. Les points positifs : une toiture neuve et une chaudière à gaz récente. Concernant sa localisation, ce bien est situé au sein d’un secteur pavillonnaire de Livry-Gargan, proche du tram T4, du canal de l'Ourcq, des écoles, d'un collège et des deux lycées de la commune. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3060.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lemazurier/174/m400m/bareme_honoraires_ae_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#147-LEMAZURIER