Maison de charme

Secteur Bois-Clos d'Orléans: Cette maison au charme des années 30 est idéalement située et offre une surface habitable de 115 m² (85 M2 CARREZ), avec la possibilité d'aménager le garage. Elle est édifiée sur un terrain de 156 m² joliment arboré et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée dinatoire, un salon ouvrant sur une terrasse orientée Sud avec vue sur le jardin, un WC avec lave-mains, et de nombreux rangements. À l'étage, un palier dessert 2 chambres dont une avec mezzanine et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol semi-enterré avec chaufferie, buanderie et atelier, ainsi que le garage de 34m² avec portail motorisé sur rue et accès direct sur le jardin complètent cette maison. Elle est chauffée au gaz de ville (chaudière de 2019) et est très bien isolée (toiture et murs), offrant une classe énergétique D. Ce petit havre de paix est à visiter! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter le 06 68 33 20 20. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mandat/329/pruCU/honoraires_2023_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20. Ref#1963-MANDAT