La fonctionnelle - Belle maison familiale en centre-ville

Située sur la commune de BROONS, cette belle maison en pierre de 163 m2 érigée sur un terrain de 1 290 m2, offre de beaux volumes et un emplacement privilégié. Proposant de belles prestations, cette propriété dispose d'un cadre de vie articulé autour de beaux volumes, d'espaces optimisés dans chaque pièce et une proximité des commerces, lieux de vie et écoles. Passez la porte d'entrée, le grand hall ne vous laissera pas indifférent avec un magnifique escalier menant à l'étage et la grande mezzanine. Il dessert également la cuisine aménagée équipée, une grande salle à manger et un salon avec sa belle cheminée qui donne envie de s'installer confortablement et de profiter d'un temps de repos. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau, d'un WC, d'une chambre et d'une salle de bain. Le coin nuit à l'étage se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une très grande mezzanine faisant aujourd'hui, pour une partie, office de bureau. Les combles ont été aménagées en chambre et rangement. Le sous-sol semi-enterré d'environ 70 m² (en plus des 163 m² de la maison), est un vrai plus, entièrement carrelé, il dessert de nombreux espaces : un magnifique dressing entièrement aménagé, un coin douche WC, une buanderie, une cave, un garage et une arrière-cuisine. L'extérieur dispose d'une grande terrasse et d'un beau jardin. Un grand carport avec stockage vient compléter les prestations. Elle se situe à 5 min à pied du centre-ville, à 2 min en voiture d'une école maternelle-primaire et des commerces de grande distribution, à 3 min en voiture de la RN12 (Saint-Brieuc-Rennes) et à 5mn de la gare dans une commune dynamique avec une offre de services variés et de qualité ainsi que de nombreux commerces de proximité et une vie associative riche. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1 420 euros et 1 980 euros. Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact Fanny ÉON-SALABERT : 06.77.13.86.18 RSAC Saint-Malo 893 564 062 Clémence Beaucé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .