"LA BELLE EPOQUE " Maison à Mesigny 6 pièces Chambres 175.18m2

"LA BELLE EPOQUE". Coup de coeur pour cette maison individuelle du XIXème siècle avec une extension réalisée en 1984, entourée d'un grand terrain de 1100 m², idéale pour une famille aimant la campagne ou des frontaliers (30 minutes de Genève et a 20 minutes d'Annecy). D'une surface de 175.18 m², cette maison de charme possède une chambre de 13m² toute rénovée au rez-de-chaussée, faisant actuellement office de bureau avec un accès direct au jardin ainsi qu'une salle d'eau attenante et WC indépendant. Quatre chambres au premier étage avec une deuxième salle d'eau et un deuxième WC individuel. Plus loin, longeant un couloir avec des placards vous arrivez à la suite parentale de 21m² avec sa baignoire, douche, et WC, ainsi qu'une autre chambre avec son point d eau de 12m² et ses poutres apparentes. La dernière et sixième chambre au deuxième niveau, que l'on appellera mezzanine, est constituée d'une pièce de 16m² et d'une chambre mansardée de 19m², avec un point d'eau. La Maison BELLE EPOQUE dispose aussi d'un sous-sol de 21m² ainsi que d'un abri de jardin et un chalet de 19m². Pour votre confort, un poêle à bois et un chauffage à géothermie. La cuisine est équipée, avec une cheminée du XIXème siècle, et une pièce de vie où vous serez entourés de pierres de cette période, l'ensemble vous proposant 42m² avec une baie vitrée exposée sud donnant sur une terrasse. Située dans un hameau au calme, le terrain de la propriété est plat et bordé par une agréable rivière. Cette demeure est située à proximité d'un arrêt de bus, à cinq kilomètres d'une école et moins de cinq kilomètres d'un supermarché avec sa station service ainsi que des commerces de proximité de La Balme de Sillingy. Venez simplement évaluer vous même le potentiel rare qu'offre cette maison, n'hésitez pas à nous contacter directement par téléphone 6 jours sur 7 pour ne pas laisser passer cette opportunité. NOUS AIMONS: le jardin spacieux, le charme d'une maison centenaire, le bon classement énergétique, le petit bois attenant de l'autre côté de la rivière, le havre de paix et l'atmosphère qui s'en dégage. Cette MAISON à Mesigny vous est proposée en co-exclusivité à la vente par votre agence Stéphane Plaza Immobilier Annecy. Contactez Damian Extremera au 06-12-03-68-61 (RSAC 350 847 828) et François-Eric Carbonnel (RSAC 907531198 ) ils vous recommanderont une visite sur ce bien et vous accompagneront dans votre projet d'achat. Réf DEFEC9529 Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre, avec des indices DPE en D et GES en B, respectivement de 249 kWh/m²/an et de 7Kg CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles : entre 2190 euros et 3030 euros (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)