Jolie Maison - T5 115 m² - 3 ch - à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

A seulement quelques minutes de Caen, découvrez cette maison pleine de charme, idéalement située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison de 115 m² sur deux niveaux offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une double entrée avec grands placards communique sur la cuisine aménagée et sur un salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée et de rangements. Un couloir dessert une première salle de bain, des WC séparés et une petite chambre avec placard pouvant également servir de bureau. A l'étage, un palier avec combles mène à 2 chambres (13 et 18 m²) avec placards, une salle de bain et des WC séparés. La chaufferie et une cave à vin se trouvent au sous-sol. Le tout sur une agréable parcelle avec jardin, véranda, garage et arrière garage (35 m² au total) adapté à de nombreux projets : atelier, studio, cabinet, etc. Mitoyenne par l'escalier, cette maison offre une intimité préservée, les pièces de vie étant situées à l'opposé de la mitoyenneté. Des travaux sont à prévoir. L'occasion de réinventer cette maison à votre image. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 22/10/2024 Consommation énergie primaire : 296kWh/m²/an - Rang F GES : Rang F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280 euros et 5830 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .