Jolie Maison individuelle à Aucey la Plaine

EMERE Immobilier vous propose à la vente, en exclusivité, une jolie maison de bourg de 130 m² environ à Aucey la Plaine, située à seulement 5 minutes de Pontorson, 22 minutes de Dol de Bretagne, 40 minutes de Saint Malo et 45 Minutes de Rennes. Ce bien, situé dans un bourg calme avec ses nombreux garages et espaces de stockage n’attend que vous et vos projets ! La maison se compose comme suit : Rez de chaussée : Une entrée avec penderie desservant une cuisine aménagée et équipée de 13.40 m², une pièce de vie de 37.7 m² avec insert bois et mur en pierre, accès étage et baie vitrée pour accéder sur la terrasse. Couloir qui dessert un WC séparé, une salle de bain de 7.8 m² avec baignoire et douche, une première chambre de 12.2 m² avec placard intégré sur toute la largeur de la pièce. Au premier étage : Un Palier avec placards desservant une chambre mansardée de 9m² (Cette pièce dispose de placards). Un bureau servant actuellement de chambre d’ami de 8 m². WC séparé, salle d’eau de 3.5 m² (avec sèche serviette), une grande chambre de 15 m² avec un dressing de 4 m². Sous sol : Un grand garage sur dalle béton divisé en deux parties de 30 m² et 47 m². Partie cave aménagée de 11 m². Le sous-sol est également très pratique de par sa hauteur (2.85 mètres). Un deuxième garage plus large de 30 m². Sous-sol totalement électrifié et disposant d’arrivées d’eaux. Les portes de garage sont toutes les deux motorisées. Terrain de 1842 m² entièrement clôturé, un cerisier est présent sur la propriété ainsi qu’un petit appentis pour stocker le bois. Un carport. Maison reliée au tout à l’égout. Chauffage électrique et Insert Bois. Fenêtres en double vitrage PVC et ALU dans toute la maison (changées en 2017). Volets roulants électriques et volets roulants solaires à l’étage. Deux fosses sont installées sur la propriété afin de récupérer les eaux de pluies, possibilité de récupérer jusqu'à 6m3 d'eau ! Cette propriété avec du charme, dans un bourg tranquille saura vous séduire ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/paulineimmo/155/34a73/nouveau_bareme.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard - Tél. 0659412233 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#276-EMEREIMMOBILIER