Immeuble de rapport hypercentre- 200m² de surface exploitable

Sous compromis : Appelez Pénélope MARCQ au 06.16.29.43.70~AGENT COMMERCIAL - no SIREN 889 953 832 IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CENTRE VILLE En plein cœur de WAVRIN, à 500 mètres de la gare et des grands axes routiers, à proximité direct des commerces, je vous invite à visiter cet immeuble de rapport qui se compose ainsi : Une partie déjà habitable, d'une superficie de 100m², avec une grande pièce de vie de 41m², une cuisine équipée, une grande salle de bain avec douche et baignoire, un cellier, un WC et 2 grandes chambres. Une seconde partie composée de 2 greniers de 33 et 70m² avec accès indépendant, pouvant être aménagés. Un stationnement est possible pour la création du second logement. Possibilité d'intégrer un petit commerce en façade (sous condition d'accord de la mairie) EMPLACEMENT STRATEGIQUE EN HYPERCENTRE Faire vite!!! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pénélope MARCQ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL LGMI immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 831 980 263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société LGMI. https://www.facebook.com/La-Petite-Agence-Immo-105760198183367 Nos honoraires sont consultables via le lien ci-dessous https://res.cloudinary.com/drafgi9fp/v1653894330/vol01/prd/ac0/v1/agency_fees/f/6/c/c/f6cc19fdd0b0f30e2853cdb4966e1e38f9f266fc.pdf ~Ce bien se situe à proximité immédiate de Sainghin en Weppes, Beaucamp Ligny, Santes, Annoeullin, Allennes les Marais, Lille, Haubourdin, Loos... Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 2100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/baumann/189/lYUjB/bareme_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#5408-LAPETITEAGENCE