Immeuble avec local commercial et logement

Situé en plein centre de Buzet-sur-Baïse, cet immeuble représente une opportunité idéale pour développer une activité commerciale tout en disposant d'un logement sur place. Son emplacement est particulièrement stratégique, directement sur le boulevard principal de Buzet, un axe très passant où tous les habitants et visiteurs passent quotidiennement. Le bien se trouve à proximité immédiate des commerces, services et parkings, offrant ainsi un cadre pratique et vivant pour un usage professionnel comme personnel. Au rez-de-chaussée, le local commercial se compose d'un espace principal pouvant faire office de boutique, de salon ou d'accueil client, d'une arrière-cuisine, d'une cuisine indépendante et d'un WC. L'agencement peut facilement s'adapter à différents types d'activités : restauration rapide, salon de thé, épicerie, activité libérale, etc. En complément, un sous-sol spacieux vient renforcer le confort de travail avec : Une pièce équipée d'une petite chambre froide, Une double porte à l'arrière facilitant les livraisons, Une grande pièce de stockage d'environ 40 m² avec une seconde chambre froide. A l'étage, un logement indépendant complète l'ensemble. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Ce logement est idéal pour un gérant souhaitant habiter sur place ou peut être mis en location pour générer un revenu supplémentaire. L'immeuble n'est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Honoraires à la charge du vendeur. Dorian LIGARDES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941571408 - AGEN.