Immeuble 5 pièces + local professionnel, Projet idéal en centre-village

SOUS COMPROMIS DE VENTE Situé au coeur de Villelongue-de-la-Salanque, cet immeuble de 104 m² sur deux faces représente une opportunité réelle pour un projet d'investissement ou une activité professionnelle. Il se compose d'un local en rez-de-chaussée et d'un espace d'habitation sur plusieurs niveaux, avec un fort potentiel de transformation et de valorisation. Rez-de-chaussée : Possible Local professionnel d'environ 30 m², exposé plein sud, bénéficiant d'une visibilité optimale. Son emplacement central est particulièrement adapté pour accueillir une activité commerciale, libérale ou artisanale. Premier étage : Un salon avec cheminée, une salle d'eau avec vasque et bidet et toilettes . Cet étage, comme l'ensemble du bien, nécessite une rénovation complète, notamment au niveau du système de chauffage, électrique et des équipements intérieurs. Deuxième étage : Deux chambres ainsi qu'une grande pièce palière, modulable selon vos besoins : chambres, bureau, espace de loisirs, dressing. Troisième étage : Environ 22 m² Carrez, bénéficiant d'une vue sur les montagnes environnantes, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires ou un espace de stockage appréciable. Cet immeuble polyvalent permet de concilier vie professionnelle et habitation, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Des travaux sont à prévoir, incluant le raccordement au réseau d'évacuation des eaux usées, l'isolation et la modernisation globale de l'ensemble. Mais ce bien constitue une base saine pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif, professionnel souhaitant créer son espace de travail, ou primo-accédant avec un budget maîtrisé, cette propriété offre un cadre à réinventer selon vos envies et vos besoins. A visiter sans tarder pour apprécier son potentiel. Pour plus de renseignements, contactez votre Conseiller Immobilier Thierry au 06 14 13 37 92.