"HEURTELOUP"

Propriété Modulable à Tours avec Multiples Potentiels Emplacement et Type de Bien : Rare propriété du 19 eme à Tours, 205 m² au sol (180 m² habitables), construite avec des matériaux de qualité. Aménagements Intérieurs : Rez-de-chaussée : Réception lumineuse (salle à manger, salon, cuisine équipée avec véranda/arrière-cuisine, WC). Premier étage : Deux chambres (dont une avec dressing), salle d'eau avec WC. Deuxième étage : Grand espace de 37 m² aménageable (idéal suite parentale). Modularité et Dépendances : Rez-de-jardin : Appartement T2 indépendant (pièce à vivre, chambre, salle de bains avec WC) - parfait pour adolescent, invités, travail ou loisirs. Fond de jardin : Studio T1 bis indépendant de 32 m² avec compteur séparé - idéal pour profession libérale, activité pro ou revenu locatif (valeur estimée 65 000 euros, loyer 450 euros/mois). Atouts Majeurs : Cachet : Parquet et cheminées d'origine. Extérieur : Jardin privatif de 160 m² sans vis-à-vis. Commodités : Garage fermé de 18 m² (valeur estimée 15 000 euros), buanderie/rangement. Performances : DPE D, triple vitrage, toiture refaite, chaudière entretenue, volets électriques. Opportunité : Propriété offrant une modularité parfaite pour usages professionnels ou familiaux, combinant rentabilité et opportunité. Ce résumé met en lumière les caractéristiques principales, les espaces modulables et les avantages de ce bien immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre Antoine BOURDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00258 - TOURS.