HAUTE VIENNE. Cette imposante propriété bourgeoise de caractère et de charme, actuellement exploitée en restaurant/bar et épicerie, est située au centre d'un village animé.

Cette imposante propriété bourgeoise de caractère et de charme, actuellement exploitée en restaurant/bar et épicerie, est située au centre d'un village animé, surplombant la place du village et une magnifique église du 13ème siècle.  Elle est idéalement située à proximité de tous les services et commodités locaux, y compris un bar/restaurant, une épicerie, une banque, une boulangerie et un bureau de poste. Le village de Val d'Oire et Gartempe est situé à mi-chemin entre les grandes villes de Poitiers et Limoges, à moins d'une heure de route de l'aéroport qui dessert un certain nombre de destinations britanniques. La propriété elle-même a une surface habitable totale de 345m2 avec 2977m2 de jardin clos. Le rez-de-chaussée comprend deux entrées séparées, menant à deux escaliers séparés vers le premier étage, une cuisine entièrement équipée (17,25m2), un salon lumineux à double exposition (25,8m2), une salle à manger (42m2) actuellement utilisée comme restaurant avec licence (Cat IV), une buanderie et une cave à vin. Le premier escalier du rez-de-chaussée mène à quatre chambres spacieuses et une salle de douche (dont deux à rénover), le deuxième escalier mène à deux autres chambres et une salle de bain commune. Le deuxième escalier mène à deux autres chambres et à une salle de bains commune. Le deuxième étage dispose d'un grand grenier qui pourrait être converti en une suite, un appartement ou un logement supplémentaire. A l'extérieur, il y a une cour gravillonnée menant à une grande grange/garage (75m2) et un entrepôt de bûches, ainsi qu'un jardin privé clos. Il est possible de développer l'activité en chambres d'hôtes et d'organiser des événements dans le grand jardin clos. Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5450.00 et 7430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Agence NEWTON : Kelly WOODCOCK-PHILLIPS - Tél. 0632303164 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00020 RCP Agirela-Courtage. Ref#KWP-3709-AGENCENEWTON