Hangenbieten, Maison à rénover avec jardin

Hangenbieten, à proximité direct de la gare de Entzheim, votre Agence IPC vous invite à découvrir cette charmante maison à rénover. Située au bout du village à proximité direct de la gare et de l'aéroport de Entzheim, cette maison offre un beau potentiel avec une superficie de plus de 95m2 habitables auquel s'ajoute un grenier et un cave complète. Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'un espace de vie de 25,6m2 donnant sur une cuisine indépendante de plus de 16,8m2 permettant d'y installer un espace repas. A l'étage, le bien se compose de 3 belles chambres à coucher et d'une salle d'eau. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur offre de belle possibilité pour tant pour le stockage que pour y aménager un coin atelier et buanderie. L'extérieur est agrémenté d'un garage simple, et la cour permet de garer deux véhicules en longueur. Le jardin, d'environ 150m2, donne sur un terrain non constructible n'appartenant pas à la maison mais permettant d'accéder au ruisseau, le bras d'Altorf. La maison n'est actuellement pas raccordée au tout à l'égout et fonctionne sur une fosse sceptique d'ancienne génération. Un raccordement en bonne et due forme et à présent possible dans la parcelle et le futur acheteur aura l'obligation de s'y raccorder à ses frais. Idéal pour un bricoleur ou un premier investissement, votre agence vous invite à venir visiter ce bien sans plus attendre ! Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34801jct/324/gi33S/nos_honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Directeur - William ROBARDET - Tél. 0622547085 Carte T CPI67012018000024302 RCP 103165800. Ref#310-COMPANY34801JCT