Gros potentiel - villa 300 m2

Dans la pinède, sur les hauteurs de « La Valentine », venez découvrir cette grande bâtisse de 300 m2, sans vis-à-vis, construite sur un terrain de 7500 m2, non clôturé. L’habitation principale, de plain-pied, dispose de 4 chambres et s’ouvre sur une terrasse de très belle dimension exposée plein Sud. Ce bien bénéficie également d’un sous-sol de la superficie de la maison, ouvert sur le jardin par des fenêtres et une porte de garage. Servant actuellement de buanderie, d’atelier et de garage, il est équipé en eau et électricité. Un spacieux 1er étage à aménager, mais déjà électrifié et disposant d’un WC et d’une salle d’eau, s’ouvre sur un solarium exposé plein Sud. Au calme absolu, tout en étant à 10 mn en voiture des commerces de La Valentine, Cette maison saura vous séduire par son fort potentiel. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Pour les investisseurs : Possibilité de créer 3 appartements distincts dont chacun pourrait se voir attribuer une belle parcelle de terrain privé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5670.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vendez/320/i7yA2/2023_09_15_15_23_office_lens.pdf Votre conseiller LEOJADE : Fabienne Delfaud - Tél. 06.25.74.07.58 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 427 487 RCP 15824714 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LEOJADE sur : https://www.leojade.com/ref/VM130. Ref#VM130-LEOJADE