MAS 418m² hab. (18 pièces - 10 ch.) Sud-Est de Nîmes (30)

Contacter Maryse et William, vos Conseillers en Immobiliers ADELIMO, au 06.81.25.37.26 - MARGUERITTES (30), Mas, d'environ 418m² hab. (18 pièces - 10ch.), mi- XVIIIème, maison familiale (regroupement de famille, famille nombreuse et/ou recomposée), chambres et table d’hôtes, avec son environnement calme et reposant, sur un terrain de 3259m², mariant style d’époque et confort moderne, des volumes agréables, très lumineuse, de hauts plafonds, offrant en RDC: hall d’entrée, cuisine équipée et aménagée, salon privatif, salle à manger, buanderie, cellier, une grande chambre (20m²), avec sa SDE/WC, son dressing, et son accès terrasse, une cave voutée, local technique, salle de jeux (75m²) et un garage de 102 m² avec accès sur parking sécurisé. A l’étage, grand espace réservé chambres d’hôtes: 1 chambre avec SDE/WC, bureau et placard, salon/détente (cheminée), sauna, mezzanine, puis un couloir qui dessert, une suite parentale (ch., dressing, SDE/WC), une suite familiale (ch. enfants + ch. parents, SDB douche + baignoire, et WC). Une partie privative: entrée en RDC, à l’étage, 3 chambres dont une avec un dressing, SDE et WC. Un gite: en RDC, entrée, cuisine équipée et aménagée, SDE/WC, salon/séjour, et à l’étage, 2 chambres. A l’extérieur et attenant: côté entrée, terrasses avec salons de jardin, puis un bureau d’accueil (ancienne forge de 30m²), une piscine avec sa plage, boulodrome, un mazet de 26m², jardin, poulailler et une source d’eau répertoriée. De très belles prestations de qualité, un FORAGE qui alimente toute la propriété, climatisation réversible, chauffage gaz de ville, menuiseries bois et PVC, double vitrage, moustiquaires, volets bois et roulant électrique, carrelage d’époque, pierre au sol et murs, de nombreux placards et de sèches-serviettes, chauffe-eau thermodynamique (2), adoucisseur d’eau, assainissement non collectif (fosse septique – 2020) et portail à ouverture électrique. Le tout sur un terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, à quelque minutes de NÎMES (30), la mer à 30mn, proche de toutes commodités, commerces, groupes scolaires, liaisons bus, axes routiers et autoroutiers, et gares SNCF. A VOIR TRÈS VITE. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 901.00 €. Date de réalisation du DPE : 04-02-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adelimo/446/OB0Zu/bareme_honoraires_agence_2023_1.pdf Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Maryse Et William LÉZIN - Tél. 0681253726 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 895 083 RCP BEAZLEY Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.. Ref#VM1430-ADELIMO