Grande Maison T7 à fort potentiel de 200 m²

En exclusivité, à seulement 15mn du centre historique de Montauban, venez découvrir au fond d’une impasse cette grande maison traditionnelle T7 des années 70 développant 200 m² habitables offrant un potentiel incroyable. Avec son grand garage en sous sol de 100 m² et un terrain divisible de 5000 m², cette propriété est une opportunité rare à ne pas manquer ! SITUATION GEOGRAPHIQUE : Saint Martial Rocade (sans bruit) : 4 mnCommerces : 5 mnGare, collège, lycée, piscine : 10 mnAéroport Toulouse-Blagnac, Centre ville de Toulouse : 40 mnREZ DE CHAUSSEE Une entrée de 18 m² Un séjour de 45 m² avec accès terrasse orienté Sud EstUne cuisine indépendante de 15 m² avec ouverture sur le jardinQuatre chambres de 15 m², 12m², 14m² et 10 m² dont 2 donnant sur la terrasseUne buanderie de 6m²Un WC indépendant avec lave main de 2m²Une salle de bain de 7.5 m²ETAGE Un palier de 8m²Deux chambres de 18 et 26 m²Des combles d’environ 35 m² (avec arrivée eau et électricité)SOUS SOL Un grand garage d’environ 100 m² avec point d’eau et WCEXTERIEUR Jardin boiséPuitGrand terrain divisible, constructible et non inondableAssainissement individuelEQUIPEMENTS Menuiseries bois double vitrageChauffage et chauffe-eau électrique + cheminéeFibre optiqueLES PLUS Quartier calme dans une impasseGrands volumesPossibilité de faire une activité professionnelleAUTRES Travaux à prévoir Assainissement non conforme Vendue Libre Vidéo en 3D disponible sur demande Retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Cette maison T7 est proposée au prix de 315 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur). Pour plus d'informations ou visite, contactez : Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800 OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au cœur du projet. Siège social : OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/8880/i7A0s/honoraires_agence_2023_v2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse. Ref#VM1005-OGP