Grande maison lumineuse avec jardinet terrain en bord de rivière

Secteur Javerlhac, disposant de toutes les commodités et non loin de Nontron, découvrez cette demeure au beau potentiel. Ce bien sur quatre faces dispose d'un jardin de 760m2 ainsi que de l'autre côté de la route, un grand terrain de 1790m2 en bord de rivière. l'entrée se fait d'un côté en bord de rivière. L'entrée se fait d'un côté par un escalier mais de l'autre côté une pente avec dalles permet l'accès aux personnes à mobilité réduite. En sous-sol, nous avons un spacieux garage de 51m2 avec une pièce de stockage de 15.81m2 ayant un puits avec matériel qui permet l'utilisation au jardin. A l'entrée, nous trouvons une lumineuse cuisine aménagée, un salon tout aussi lumineux aux beaux parquets et joli cachet, 3 belles chambres, dont une avec grand dressing, une petite salle d'eau, une salle de bain et un wc indépendant, avec très large couloir là aussi idéal pour les personnes à mobilité réduite. Au premier étage, qui reste à finir sans gros oeuvres, on trouve 1 chambre avec pièce avec évier et un rangement sous pente de 5m2 que l'on peut ouvrir sur la chambre, une autre belle chambre , et 2 pièce de stockage sous pente d'une surface au sol de 16.5m2 chacune pouvant accueillir 2 beaux dressings. Viennent d'être réalisés des travaux: isolation en haut et en bas de la maison, remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur et installation d'un ballon thermodynamique. Un bien à petit prix au gros potentiel, très lumineux et où il fait bon vivre car en pierre et de 1896, cette maison a une âme. A voir absolument! Prix: 128 200€. English Spoken. Pour visiter, Tom Immobilier, Jean-Chistophe Lagarde au 06.61.71.54.11. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021418 : entre 4220.00 et 5750.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf Votre conseiller TOM IMMOBILIER : Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 418 439 055 Béziers RCP Allianz actif pro n° 60646501. Ref#VM2018-TOMIMMO-7