Grande Maison Familiale avec Deux Habitations Indépendantes - 200 m² - Caen Secteur Maladrerie

Le CABINET FOLLIOT vous propose une maison familiale spacieuse située à Caen, dans le secteur de la Maladrerie. Ce bien, édifié sur une parcelle de 1000 m², offre de multiples possibilités et s'adapte à divers projets de vie : résidence familiale, investissement locatif, ou même activité professionnelle. La propriété se compose de deux habitations indépendantes, offrant un total de 200 m² habitables, avec un sous-sol complet et double garage : Maison principale (120 m²) : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, vaste salon-séjour lumineux exposé sud-ouest avec cheminée, une chambre, salle d'eau et WC. - Étage : 3 chambres, dont une communicante, dressing, salle de bains et WC. Maison secondaire (80 m²) : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante donnant sur le séjour, salle d'eau avec WC. - Étage : deux belles chambres lumineuses. Caractéristiques techniques : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz. - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques. - DPE : C (125 kWh/m²/an). - Terrain clos et arboré de 1000 m². Projets de Vie : - Maison familiale : idéale pour une grande famille avec vie de plain-pied. - Investissement locatif : possibilité de diviser en deux habitations distinctes pour une rentabilité locative estimée à 5 %. - Profession libérale ou artisanale : possibilité d'aménager l'une des maisons en local professionnel tout en conservant l'autre pour un usage personnel. Informations complémentaires : - Exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. - Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 680 euros et 2 330 euros par an (prix moyens indexés sur 2024). Prix du bien : 419 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien aux multiples potentialités à Caen. Contactez dès maintenant votre agence FOLLIOT pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.