Grande maison et local commercial

Grande maison et local commercial Très fort potentiel pour cet ensemble immobilier situé à Reichstett, composé d'une grande maison familiale et d'un beau local commercial. Ce bien peut convenir à une famille, un commerçant, un investisseur... La répartition des m2 entre maison et local commercial peut être modifiée aisément. Actuellement, les près de 250 m2 se répartissent de la manière suivante : Maison : actuellement 171 m2 habitables Au rez-de-chaussée : -entrée -grande cuisine de plus de 24 m2 avec accès direct à l'extérieur -un séjour de plus de 23 m2 avec accès direct à la terrasse extérieure -une salle de bains de plus de 11 m2 -des toilettes A l'étage : -6 chambres de très belle taille (dont une en enfilade) - de 12 à 19 m2 chacune -grenier : très grand espace non aménagé Sous-sol : très grandes pièces parfaites pour le stockage, une petite pièce, la chaufferie, un garage simple Local commercial : actuellement plus de 78 m2 -très beau local avec de grandes vitrines sur rue -deux belles pièces en enfilade, la seconde avec un beau placard aménagé en -dressing - (ces deux pièces peuvent facilement être réaffectées à la maison ce qui fut le cas à l'origine) -un espace derrière le comptoir -une petite pièce avec un point d'eau et sortie à l'arrière du terrain Mode de chauffage : gaz, chaudière remplacée en 2022 L'extérieur : est une véritable pépite... le jardin offre une multitude d'arbres fruitiers et arbustes -une grande cour à l'avant permet le stationnement de plusieurs véhicules -une véranda -une petite dépendance -une grande terrasse à l'abri des regards Toutes les commodités sont à proximité : écoles à moins de 10 mn à pied, boulangerie, pharmacie et supermarché à 500 m...Strasbourg centre est à 8 km Prix : 399 500 € FAI Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,13 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 380.000 €. ANOVA IMMOBILIER Contact : Carine FUCHS (EI) Conseillère Immobilier Tel : 0788906166 mail : cfuchs@anovaimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4680.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anova/606/uYtBC/bareme_honoraires_22.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM760-ANOVA