Grande maison duplex sans mitoyenneté, 4 chambres et garage

WATTRELOS, secteur Ballon dans une rue large et agréable, Jerry HENGEBAERT 07 68 53 59 48 vous propose : A découvrir!! Nouveauté à la vente, cette maison en duplex, situé sur un secteur agréable de Wattrelos, répondra à de multiples projets d'achats.. En angle et sans mitoyenneté, offre une visibilité certaine, que vous cherchiez une habitation, un local d'activité à aménager (ex profession libérale) ou un produit d'investissement ( ex colocation), vous serez séduit par les volumes et la luminosité dont bénéficie cette bâtisse, proposant 2 plateaux de 60m² chacun. En rez de chaussée, un vaste salon séjour de 30m² très lumineux vous conduit à la partie cuisine elle même aménagée sur 20m², et équipée d'un four, d'une hotte, d'une plaque de cuisson au gaz ainsi qu'un emplacement lave vaisselle. Un 1wc indépendant, ainsi que la salle de bain contenant baignoire, douche et vasque complètent ce niveau. A l'étage, 3 grandes chambres de 21, 15 et 14m² seront à votre disposition, ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant de 6m² Une 2e pièce d'eau en fond de couloir, contenant douche, wc et vasque, complètent cet espace. Le top! Ce bien bénéficie d'un grand garage de 25m² attenant à la maison, avec accès direct au bien, vous permettant de sécuriser votre véhicule, ainsi qu'un stationnement privé et sécurisé en plus devant le garage!! Le plus : - possibilité d'aménager une terrasse suspendue au dessus du garage avec accès par le bureau. - possibilité de division des 2 plateaux en cas d'activité. - pose de panneau publicitaire en pignon permettant une rente supplémentaire - cave et combles pour stockage Equipements ; chauffage central gaz, tout à l'égout, porte de garage motorisé, menuiseries pvc double vitrage. Bien rare dans cette aménagement!!! Vous souhaitez davantage d'informations ou réaliser une visite ? Jerry HENGEBAERT 07 68 53 59 48 Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM49273-LOGENORD