Grande maison de village avec jardin, garage et petites dependances

Mon aide Immo Grignols vous présente en exclusivité une grande maison de village, sur la commune de Grignols, à 800 m des commerces de proximité, 15 mn de Bazas ou Casteljaloux et 55 mn de Bordeaux. Élevée sur 2 niveaux, avec une surface habitable de 184 m² environ, elle se compose de : - En rez-de-chaussée : - Cuisine aménagée et équipée : 20.50 m² - Salon avec cheminée : 36.50 m² - Chambre 1 : 15.15 m² - WC séparés - Buanderie - Chaufferie - À l’étage : - 3 grandes chambres d’environ 19.50 m² chacune - une pièce noire pouvant servir de grand dressing : 8.30 m² - Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque : 8.88 m² - grand palier : 8.30 m² - WC séparés L’ensemble sur une parcelle de terrain de 520 m² avec son petit jardin à l’est devant la maison, sa cour à l'arrière un grand garage de 37 m² et son atelier de 16 m², ainsi que différents petits abris de jardin et un puits. La maison est très bien isolée, les huisseries sont bois et double vitrage, Chauffage central gaz de ville ou insert bois dans la cuisine avec soufflerie. Il n’y a pas de travaux à prévoir dans la maison, si ce n'est l’assainissement qui est individuel et non conforme. En bref : une maison agréable et facile à vivre de belles surfaces, de beaux volumes, et une facture énergétique modérée, elle est à visiter sans tarder... Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. 0763865267 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VM5752-MISSION