Grande maison de 292m² à 20 minutes des plages

A 20 minutes des plages de Mimizan, dans le village de Pontenx les forges (40200), à 2 minutes du centre et quelques mètres de la piste cyclable, Le Tuc Immo vous propose cette maison de 1800, atypique de par son architecture et sa configuration. La maison possède une superficie d'environ 296m² répartis au rez-de-chaussée avec un grand espace de vie d'environ 73m² dont cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un toilette indépendant et une véranda. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec une salle d'eau et un espace de vie. L'extérieur dispose d'un terrain de 2183m² piscinable, 2 dépendances (50m² et 72m²) en lisère de forêt. Cet ensemble immobilier possèdent de nombreux atouts permettant la réalisation de divers projets comme l'activité de chambres d'hôtes, la location de gites, la création d'appartements ou la division du terrain. Emprise au sol de 20%. Concernant la partie technique, l'assainissement est au tout à l'égout, le chauffage au fioul, double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5040 euros et 6910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F La taxe foncière s'élève à 621 euros. Le prix pour cet ensemble immobilier est de 432 600 euros frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Aurélie PALIWODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881 342 133 - Mont de Marsan.