Grande maison avec vue imprenable sur la baie

Située en bord de mer, sur la côte nord de la Bretagne, cette maison singulière bénéficie d'un emplacement rare à quelques pas de la baie de Saint-Brieuc, 5ème baie du monde pour l'amplitude de ses marées. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 800 m², cette bâtisse séduit par son architecture balnéaire et ses ouvertures multiples. Offrant une surface habitable de 217 m², elle dispose d'un jardin à l'abri exposé plein sud. L'intérieur de la maison dévoile un vaste espace de vie baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures plein sud. Le séjour de 32 m2 avec son sol ancien et ses larges baies vitrées, est doté d'un poêle à bois. La cuisine, conviviale, ouvre sur une terrasse donnant sur le jardin arboré tandis que le petit salon possède une vue imprenable sur la baie. Une chambre, une salle d'eau, un bureau et une lingerie complètent ce premier niveau. Les portes cintrées et les volumes généreux et les anciennes boiseries composent un lieu chaleureux et inspirant, à rénover pour révéler pleinement le caractère et le potentiel de ce bien. A l'étage, un large couloir dessert 5 chambres, dont une en mezzanine et une salle de bains. Il y a également un grenier aménageable de 25 m2. A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin aux essences variées, offrant des coins ombragés et des vues panoramiques sur la baie. La parcelle, à la fois structurée et naturelle, permet de profiter pleinement de la quiétude environnante. Les commerces essentiels, écoles et services sont rapidement accessibles, tout en conservant la sensation d'un véritable havre de paix en bord de mer. Ce bien rare, à l'architecture typique des maisons de villégiature du littoral breton, offre un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire, il s'adresse aux amateurs de lieux de caractère en quête d'authenticité - sous-sol et garage 3 voitures, portail électrique - huisseries PVC - chaudière à pellets de 2021 - toiture en ardoises d'Angers CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir du prix des énergies indexé année 2021, 2022, 2023 : entre 2550 euros et 3490 euros. Prix HAI : 525 000 euros Honoraires 5 % charges acquéreurs : 25 000 euros Prix net vendeur : 500 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact : Rachel LUCAS : 06.85.59.29.50 RSAC Saint-Brieuc : 430 137 166 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rachel LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430137166 - SAINT-BRIEUC.