Grande maison à l'esprit cottage en bord de rivière

Au coeur du massif forestier de Mervent-Vouvant, véritable poumon vert de la Vendée, cette maison en pierre d'environ 289 m2 surplombe fièrement la rivière. Au sein d'un hameau proche du village, cette charmante maison de la fin du XVIIIème tout droit sortie d'un conte propose un mode de vie paisible au contact d'une nature préservée tout en étant proche des petites commodités. Modulable, elle peut offrir deux logements indépendants. La première partie s'ouvre sur une vaste entrée qui plante instantanément le décor par la présence des murs en pierre et des poutres en bois rythmant le plafond. Elle permet d'accéder à une première pièce de vie aménagée en salle à manger baignée de lumière grâce à ses imposantes fenêtres de toit et sa belle hauteur sous plafond culminant à près de 6 mètres. Située au coeur de la maison, cette pièce communique avec un premier salon très vaste exposé au sud. Les teintes chaudes couvrant le sol et les murs, le règne du bois et l'enfilade des ouvertures tournées vers le jardin crée une ambiance chaleureuse qui invite à de belles soirées au coin du feu ou à de charmantes rêveries d'après-midi. Elle communique également avec une belle cuisine au style campagne chic, sublimée par son piano de cuisson. Le coin repas attenant bénéficie d'une large fenêtre panoramique offrant une vue bucolique sur le jardin et la forêt. Un second salon propose une ambiance complémentaire par ses teintes claires et ses beaux volumes. Un joli poêle Godin promet chaleur et beaux moments de convivialité pour tous les occupants de la maison. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois débouchant sur une coursive en surplomb de la salle à manger. Cet espace distribue une première chambre cosy, une salle de bain avec baignoire balnéo et deux chambres offrant de superbes perspectives sur les méandres de la rivière et la forêt qui l'encadre. Une pièce dressing complète ce niveau. Une belle porte en bois permet d'accéder à la seconde partie de la maison offrant la possibilité d'un second logement indépendant ou la création d'un gîte. Bénéficiant d'une entrée extérieure propre, la pièce de vie bénéficie d'un coin kitchenette astucieusement dissimulée. Le mélange des teintes claires et bois en font un espace très charmant et enveloppant. Le rez-de-chaussée comporte une chambre aux teintes solaires disposant d'une salle d'eau privative. L'escalier métallique en colimaçon et les étais soutenant le plafond apporte une charmante touche industrielle à l'espace. Il conduit à une chambre sur parquet à l'esprit cabane avec salle d'eau. L'extérieur offre une belle terrasse donnant sur un jardin intimiste au charme anglais indéniable, agrémenté d'une jolie mare poissonneuse. Une buanderie, un grand garage et plusieurs dépendances complètent le bien. La propriété se situe à seulement 2 minutes des petites commodités du village, à 10 minutes de Fontenay-le-Comte et des axes autoroutiers, à 35 minutes de la gare de Luçon et à moins d'une heure de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3270 euros et 4470 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.