Grande maison 5 chambres et 1 bureau vue sur les Pyrénées

A Castelnau d'Estrétefonds, village dynamique au Nord de Toulouse, avec toutes les commodités ; Villa T6 avec étage de 168m² sans vis-à-vis sur 1800m² de parcelle avec piscine et garage de plus de 50m² -------------------------------------------- Situation Géographique :- A 30 mn du centre de TOULOUSE - A 30 mn d'Airbus et de l'aéroport - Gare TER à 5 minutes en voiture pour rejoindre la gare Matabiau en 12 minutes - Transports en commun, commerces et écoles au centre du village - Accès autoroutier Eurocentre à 5 minutes en voiture -------------------------------------------- CompositionAu rez-de-chaussée : - Hall d'entrée de 7m² - Séjour de 40m² - Cuisine ouverte de 15m² équipée d'options - 3 chambres de 11, 15 et 18m² - Salle de bain avec baignoire et grande douche - Toilette séparé - Buanderie Espace nuit à l'étage : - 2 chambres - Bureau - Salle d'eau - Toilette séparée Extérieur - Piscine à débordement et plage immergée - 2 grandes terrasses avec double exposition - Garage de 50 m² ------------------------------------------- Équipements : - Cuisine aménagée et équipée avec hotte intégrée au plan de travail, évier multifonctions... - Chauffage et climatisation réversible - Portail électrique - Piscine à débordement au chlore 4,5 x 9,5 m - Grande aire de stationnement - Assainissement autonome par microstation conforme - Jardin paysager ------------------------------------------- Avantages : - Pas de vis-à-vis - Rénovations régulières faites chaque année, garanties en cours ------------------------------------------------------ Information financières :Taxe foncière : 1990 € Honoraires charge vendeur. Plus de renseignements et visite Mélanie RACOIS-FORT 06 49 69 13 14 melanie.rf@ogp-immobilier.fr Agent commercial (EI) RSAC 501 439 525 Toulouse Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr OGP IMMOBILIER : L’alliance d’un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l’humain au cœur du projet. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/8880/i7A0s/honoraires_agence_2023_v2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller OGP Immobilier : Melanie RACOIS-FORT - Tél. 0649691314 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501439525. Ref#VM1307-OGP