Grande demeure bourgeoise idéale investissement locatif

Miss-immo vous présente cette demeure bourgeoise des années 1920, à 2 pas du parc Barbieux, du tram, et, du centre ville Roubaisien, au sein d'une belle rue calme, avec garage et jardin expo Sud/Ouest. Son RDC offre un palier desservant tous les étages aux couleurs des hauts plafonds, moulures et cachet ancien de ces maisons bourgeoises. Puis vous accéderez à un triple salon avec cheminée fonctionnelle, à une cuisine équipée et aménagée indépendante ayant accès au jardin expo Sud/Ouest mais également à un bureau (vue et ouverte sur le jardin). Son Premier étage se compose d'une grande salle de bains lumineuse accessible par le palier et par la première grande chambre. Son deuxième étage, lui, se compose d'une chambre, d'un bureau, d'une cuisine semi-équipée et de deux chambres avec salle de bains complémentaires. Quant à son dernier étage : il offre trois chambres dont une plus petite avec chacune leurs salles de bains. Atouts complémentaires : un beau sous-sol, pour le vin c'est le top ! Un garage d'env. 35 m2 de surcroît en face de la maison. INFO : 316 m2 cadastrés. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4020 € et 5490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. “ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”. PRIX DE VENTE : 787 000 €, HONORAIRES A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR. SUR LA BASE DE 3 % T.T.C.(SELON BAREME DU 1/4/2023) PRIX HORS HONORAIRES : 764 077,67 € L'Avis de Miss-Immo : Les propriétaires ont été ravis d'acquérir cette demeure avec Miss-Immo, il y a 10 ans déjà, c'est une maison bourgeoise qui pourra séduire une grande famille, ou, un investisseur désirant faire du co-living, de la résidence étudiante ou encore une maison d'hötes. Un rentabilité possible entre 50 et 60 000 €/an pour une maison d'hôte par exemple. Il s'agit d'un bel emplacement Roubaisien à 2 pas du parc barbieux, à. peine 3 mn à pieds. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 764 078 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4020.00 et 5490.00 €. Nos honoraires : http://istatic.athome.lu/honorary/189067/honoraire.pdf?v=1/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#980-MISSIMMO