GRAND POTENTIEL

MAISON 3 PIÈCES/ POSSIBILITE DE CONSTRUCTION NEUVE où AGRANDISSEMENT// AVEC JARDIN PROCHE GARE A Épinay-sur-Seine (93800) : maison 3 pièces de 85 m² et de 308 m² de terrain avec jardin. La maison dispose de deux chambres et d'une salle d'eau. En complément, il y a une cave. POSSIBILITE DE CONSTRUIRE UNE MAISON R+1+COMBLES AVEC SOUS_SOL SEMI_ENTERRE DE 16 M DE LONGUEUR en restant en retrait de 4 m de la rue. Proche RER C (Epinay-Sur-Seine), et à 10 minutes de la gare Villetaneuse (T 1 ) qui relie Paris - Gare du Nord en 12 minutes, tramways (lignes T8 et T11), établissements scolaires, cinémas, restaurants, commerces, boulangeries, supermarché, boucheries, poissonnerie. Marché hebdomadaire. Deux cinémas vous accueillent à quelques minutes à peine pour vos loisirs. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre négociatrice Ute Sander. AU PLUS RAPIDE !!! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3120.00 et 4260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lemazurier/174/m400m/bareme_honoraires_ae_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Ute SANDER - Tél. 0643162681 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517506531 RCP Allianz IARD 59661778. Ref#134-LEMAZURIER