Grabels centre, villa bioclimatique F4 de 96m2 avec garage

Grabels centre, villa bioclimatique F4 de 96m2 avec garage Grabels, à moins de 10min à pieds du coeur de village et à 5min de Montpellier en voiture, découvrez cette villa bioclimatique F4 de 96m2 sur un terrain de 388m2 sans vis à vis. Le principe de la villa bioclimatique est de s'adapter en fonction des caractéristiques et particularités du lieu d’implantation, afin d’en tirer les bénéfices. L’objectif principal est d’obtenir le confort recherché de la manière la plus naturelle possible, en utilisant les moyens architecturaux, les énergies renouvelables disponibles et en utilisant le moins possible les moyens techniques mécanisés et les énergies extérieures au site. Cette stratégie et ces techniques architecturales cherchent à profiter au maximum du soleil en hiver et de s’en protéger durant l’été. On parle d'architecture solaire ou passive. Cette villa de 2018, sous décennales jusqu'en 2028, dispose d'un superbe espace de vie d'une surface de 45m2 baigné de lumière avec cuisine américaine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger ainsi que d'un wc séparé et d'un accès au garage. À l'étage, l'espace nuit composé de 3 belles chambres avec placards muraux, d'une grande salle de bain disposant d'une douche à l'italienne et d'une baignoire ainsi que d'un wc. Enfin, vous pourrez profiter pleinement d'un espace jardin clos sans vis à vis de 320m2 et de sa jolie terrasse en bois. Les dimensions et la superficie du jardin vous permettent d'implanter une piscine d'environ 7 x 3,5. Côté équipements : raccordement au tout-à-l'égout, borne de recharge pour véhicule électrique, système de chauffage pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques, portail électrique, abris de jardin démontable etc ... Hors zone inondable Vite, vite, vite pour une visite -> 0618261684 Taxe foncière : 1654 euros/an incluant la TOM DPE : Consommation énergétique : A (40 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (1 CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 300 € et 470 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Villa présentée par Thyl BRIAND (Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier Siret 79817841400024). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 470.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Votre conseiller Toctoc : Thyl Briand - Tél. 0618261684 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798178414 RCP MAAF ASSURANCES S.A. Ref#VM652-TOCTOCFR