Gentilhommière de charme a rénover

Située à la campagne, à proximité de la commune de Neuillé et à seulement 15 minutes du centre-ville de Saumur, cette maison du XIXe siècle en pierre de tuffeau n'attend que vous pour retrouver toute sa splendeur d'antan. Nichée dans un cadre paisible et champêtre, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec une petite route peu fréquentée à proximité. Un service de bus scolaire pour Saumur passe également devant la maison, un atout pratique pour les familles. Placée au coeur d'un terrain généreux, la maison principale donne en partie sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Pleine de charme, elle nécessite toutefois des travaux importants de rénovation. Cependant, elle a su conserver l'essentiel de ses éléments architecturaux d'origine, ce qui vous permettra de transformer cette bâtisse en une propriété unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un bel escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger, et une buanderie avec un accès direct à l'extérieur. Au premier étage, un couloir dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le grenier, d'environ 45 m², reste à aménager, offrant un potentiel supplémentaire pour agrandir les espaces de vie. Une magnifique dépendance de 150 m², dans le même style architectural que la maison, complète cette propriété. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un gîte ou une maison d'amis. Le tout est entouré d'un vaste terrain de 18 000 m², idéal pour profiter de la nature, cultiver un potager ou encore accueillir des animaux. Cette propriété rare, au charme authentique, vous invite à laisser libre cours à vos projets de rénovation et à profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel. CLASSE ÉNERGIE : G CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3350 euros et 4590 euros Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.go