Genay Centre - Maison de caractère de 233m² sur terrain de 1115m² avec piscine

Rare à la vente : Maison individuelle de 233m² sur terrain de 1115m² arboré avec piscine en plein coeur de Genay au calme complet tout en étant à proximité immédiate du coeur du village. Idéalement située dans une impasse et à seulement 10 minutes à pieds de la mairie, des écoles et des Halles Marchandes, cette maison de caractère sur 3 niveaux de 233m² au sol (183m² habitables) dispose de 8 pièces, plusieurs terrasses, une véranda, un garage/espace de stockage de 144m² et une dépendance de 17m². On retrouve au niveau principal : - un séjour de 30m² avec cheminée traversant donnant accès à une terrasse au Sud côté piscine et une terrasse au Nord côté jardin. - une cuisine semi-ouverte et aménagée de 13m² donnant accès au jardin. - un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. - une véranda de 17m² exposée Nord/Ouest accessible depuis deux des chambres et ouverte sur le jardin. On retrouve au niveau du dessus : - un second espace de vie mansardé de 55m² (38m² carrez) exposé Sud/Ouest donnant accès à une terrasse avec vue de 11m². - une pièce attenante avec point d'eau de 10m² avec accès sur la terrasse. - une quatrième chambre mansardée de 43m² (11m² carrez). Cette maison familiale dispose également d'un niveau complet de 144m² dédié au stationnement et au stockage avec : - un garage de 65m² (porte motorisée et HSP de 3m) avec point d'eau et aspiration centrale pour la maison. - deux ateliers de 25m² et 29m² (HSP de 1,90m). - une cave de 10m² et une chaufferie de 12m² (HSP de 2m). Cette demeure est unique de part son caractère, les volumes qu'elle propose et ses extérieurs. Son emplacement quant à lui est idéal pour une vie de famille : - écoles maternelle/élémentaire à 900 mètres et crèche à 650 mètres; - espace de loisirs à 650 mètres et médiathèque à 900m. - Halles Marchandes et son marché hebdomadaire à 900 mètres. - Bus 43 à 700 mètres pour un accès direct à Lyon 9ème Gare de Vaise. Plus d'informations, photos et plan sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470 euros et 3410 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeurs. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.