Ferme, fort potentiel 138 m² habitable + 475 m dépendances, terrain 2030 m², LAIZ

Découvrez cette propriété authentique et pleine de potentiel située à Laiz, au coeur de la "Petite Venise Bressane", à proximité de Saint-Jean-sur-Veyle et Vonnas (Village Gourmand Georges Blanc). Maison de caractère ? Idéale pour familles, investisseurs ou artisans: Avec 613 m² exploitables, dont 138 m² habitables rénovés, sur un terrain spacieux de 2030 m², elle offre d'innombrables possibilités : * Résidence familiale. * Investissement locatif grâce aux espaces à aménager. * Projet artisanal ou professionnel, avec ses vastes dépendances. Rez-de-chaussée rénové (138 m²) * Salon d'été (véranda)de 22 m², cuisine aménagée et équipée 15 m² (ouverture possible sur le salon, buanderie, salon-séjour lumineux (40 m²). * 3 chambres avec placards (16, 15, 14 m²), salle d'eau moderne, WC, cellier. * Grande cave plain-pied de 21 m². Étage et dépendances, environ 470 m²: * Appartement de 85 m² à rénover entièrement, idéal pour du locatif ou un agrandissement, un second logement... * Grenier spacieux de 86 m², avec belle hauteur sous charpente, offrant un potentiel supplémentaire. * Dépendances : ateliers, garages, anciennes écuries, petite maisonnette indépendante. Confort et authenticité : * Isolation, double vitrage, pompe à chaleur, poêle à bois, panneaux solaires, * Construction traditionnelle en pisé, briques et pierres, avec 3 puits (dont 2 artésiens). Un emplacement stratégique : * A 10 min de Mâcon, 40 min de Lyon, 25 min de Bourg-en-Bresse, 1h45 de Paris (TGV). * Proche des commerces, écoles et services. Cette propriété est idéale pour un projet locatif, une activité artisanale ou une grande résidence familiale. La Communauté de communes de la Veyle a décidé de mettre en oeuvre des aides directes aux habitants du territoire pour les aider dans la transition écologique. https://www.cc-laveyle.fr/services-au-quotidien/habitat/aides-aux-habitants-fond-habitat-energie La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine OSTERNAUD, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la Société CSTG N° CPI 89878901100019 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société CSTG SAS. Christine OSTERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .