FARGUES ST H. VILLA DE CHARME 266M2 ET DEPENDANCE SUR 3200M2

VENDU PAR NOS SOINS. EXCLUSIVITE. FARGUES ST HILAIRE SECTEUR, au calme dans bel environnement champêtre, BELLE VILLA DE CHARME RENOVEE 266m2 AVEC DEPENDANCE AMENAGEE offrant une bâtisse principale 236m2: Rdc: jolie entrée, large couloir dégagement, WC et lave main, magnifique pièce de réception exposition sud ouest 107m2 belle hauteur plafond 4m, cheminée Salvador accès terrasse abritée et vaste cuisine équipée ilot central accès 2ème terrasse S/E. Buanderie chaufferie. Suite parentale 49m2: chambre double expo et bel espace bureau 33m2, dressing 10m2 et jolie Sde douche italienne et WC. 2 chambres (mur non porteur). Pièce 30m2 nombreux placards, sol parquet, isolée par le grenier, reste isolation murale et grande baie vitrée à poser (ouverture existante) pour chambre supplémentaire, family room, télétravail.... A l'étage: mezzanine, ravissante chambre mansardée, dressing. Cave à vin. Grand Grenier isolé dalle béton pour stockage. A l'arrière de la villa VIENT S'AJOUTER UNE DEPENDANCE TOTALEMENT AMENAGEE 33M2 avec entrée, terrasse et jardin indépendant, offrant: séjour cuisine US équipée 16m2 porte fenêtre accès terrasse et jardin , chambre 13m2 et sde avec WC. Abri bois. Parking nombreux véhicules. 3 grands garages 41, 37 et 34 m2 sur dalles béton belle hauteur plafond. Le tout sur un superbe terrain clos arboré exposé SUD OUEST 3200m2 avec splendide piscine au sel maçonnée 155m3, forme libre, grand espace pataugeoire et fosse à plonger avec belle terrasse dallée anti dérapante et local technique double pompe filtration. Prestations : Mur clôture neuf, tuiles partie toiture et révision 2021, portail électrique, huisseries alu double vitrage, chaudière gaz et boucle eau chaude, assainissement individuel microstation conformité 2021, stores bannes, fibre... ses volumes, sa luminosité omniprésente, son charme: ravissantes portes bois, sols italiens, poutres, hauteur plafond, son potentiel de développement de surfaces habitables, ses garages, ses nombreuses possibilités: idéal famille avec logement indépendant pour parent ou ado, air B and B, profession libérale...son école et bus pour pour collège et lycée, le tout à 20mn de Bordeaux centre et gare St Jean font de cette villa UN BIEN TRES ATTRACTIF ET RECHERCHÉ !!! (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)