Exclusivité ! Villa de 295m² avec piscine et hangar commercial

L'étude Immobilière Saint-Paul vous présentent à Saint-Georges-d'Orques, proche de Montpellier, desservi par l'A75 et proche de l'A9, cette magnifique villa de 295m² habitable sur 619 m² de terrain et un hangar commercial d'environ 200m² sur 532m². La villa est composée ainsi : - Rez-de-chaussée : atelier, buanderie, cuisine, double séjour de 63m², salle d'eau, wc, chambre avec dressing, cuisine d'été avec salle d'eau - 1er étage : dégagement, 2 chambre, suite parentale avec dressing, salle de bains, wc - Sous-sol (disposant d'ouvertures et d'un potentiel accès indépendant) : séjour de 68m², chambre, salle d'eau et wc Le hangar, d'une superficie d'environ 200m², est composé d'une salle de réunion, de deux bureaux et d'un espace de stockage. Idéal pour un professionnel nécessitant d'exercer son activité à proximité de son domicile ou pour du locatif avec un potentiel de location de 2500€ HT par mois. Très belles prestations à noter pour cet ensemble : Pompe à chaleur gainable, menuiseries alu, volets roulants électrique, adoucisseur d'eau, alarme avec télé surveillance, terrain de pétanque, piscine chauffée, calme, pas de vis à vis. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/844/5fehz/bareme_2023_printemps__1.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Adrien TUR - Tél. 0669440492 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849724083 RCP W3329517PNPI Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !. Ref#VM1216-ETUDESTPAUL