EXCLUSIVITE VIENNE/SAINTE COLOMBE

EXCLUSIVITE VIENNE/SAINTE COLOMBE. HORS LOTISSEMENT POUR CETTE MAISON D'ARCHITECTE de 1991 COMPOSEE DE 9 PIECES DONT 4 CHAMBRES SUR SON TERRAIN DE 2572m² AVEC UNE VUE PANORAMIQUE SUR VIENNE . Maison familiale d'environ 223,30 m² avec un panorama exceptionnel sur la vallée du Rhône, sans vis-à-vis dans un cadre verdoyant et calme. L'accès se fait par un chemin au bout duquel vous trouverez la maison avec ses deux places de parking couvert, beau potentiel et possibilité d'aménagement . Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert l' espace de vie d'environ 51 m² et sa cuisine ouverte d'environ 11 m² ainsi qu'un cellier, une buanderie, des toilettes un dégagement, un atelier. Les baies vitrées offrent une belle luminosité et une vue remarquable sur la vallée, ainsi que deux terrasses exposées respectivement à l'Est et au Sud. Au niveau inférieur, vous trouverez trois belles chambres d'environ 13, 14 et 16 m² dont une avec cabinet de toilette, une grande salle de jeux d'environ 28 m² avec un accès direct au jardin, une salle de bains et une douche et toilettes indépendant. Au premier étage, une suite parentale d'environ 54 m dont un espace bureau, une salle de bains avec baignoire + douche , un dressing ainsi qu'une loggia avec vue sur le jardin et des toilettes.. PARTIE TECHNIQUE: Fibre. CHAUFFAGE:Chauffage au sol basse température bi-énergie( fioul+électricité).Chaudière fioul basse températurePoêle à bois design.MENUISERIE:AluminiumVolets roulant électriques ( commande centralisée).VMC simple flux autoréglable. ASSAINISSEMENT individuel conforme. SOLS: Carrelage. Une cave (espace vide sanitaire toute hauteur) vient compléter ce bien. Nous sommes à seulement 15 minutes de la gare de l'accès A7, des commerces, écoles, collèges, lycées, pôles de santé et infrastructures sportives. Lyon est accessible en seulement 20 minutes en train et 35 minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Martine BURLOT, au 06.27.50.02.79 ou m.burlot@pietrapolis.fr (Agent commercial, RSAC N° 450873039). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/25486/6XuWi/tarifs_transac_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Martine BURLOT - Tél. 0627500279 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450873039 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#19774-PIETRAPOLIS