Exclusivité NOVALEO - Immeuble à 7,5% de rentabilité locative

Exclusivité NOVALEO IMMOBILIER - 7,5% de rentabilité locative !! Idéal investisseur ! Découvrez cette opportunité unique aux portes du centre-ville de Poitiers, une maison de ville d'une surface habitable d'environ 185m². Vous pouvez transformer ce bien en immeuble de rapport ou en projet COLOCATION / COLIVING. Chaque chambre peut être louée entre 450€ et 500€, offrant un réel potentiel locatif . Localisation stratégique : Proximité immédiate de la FACULTÉ, du CHU et du RICM, ajoutant une dimension idéale pour des investissements attractifs. Ecoles de la maternelle au lycée à moins de 10 minutes à pied, quatre gares accessibles en moins de 10 minutes en voiture, aéroport Poitiers-Biard à 5 km. Restaurants, commerces, boulangerie, supermarché, bureau de poste et supérette à proximité. Disposition de la maison : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte, salle à manger, salon, buanderie, accès à la terrasse extérieure, WC indépendant. 1er niveau : Suite parentale avec salle d'eau privative, bureau, deux chambres, salle de bain avec WC. 2e niveau : Deux chambres supplémentaires, salle d'eau avec WC. Cave spacieuse de plus de 30m². Chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière gaz de ville, adoucisseur d'eau en place. Fenêtres en PVC double vitrage. Espace terrasse agréable sur l'arrière avec jardin clos. Maison bien entretenue, nécessitant uniquement quelques travaux de HOME STAGING. Taxe foncière 2022 : 2 484 euros. Pour une description plus approfondie et pour explorer le potentiel d'investissement, contactez-nous pour organiser une visite. DPE : D / GES : DDate du diagnostic : 21/11/2021 Prix Net vendeur : 335 000 euros.Prix H.A.I (Honoraires d’Agence Inclus) : 350 000 euros.Honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 4,48% du prix net vendeur, soit 15 000 euros. Risques potentiels disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Guillaume IDOUX, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36423mpr/283/9tdbS/bareme_honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VM299-COMPANY36423MPR