EXCLUSIVITE - ANNECY LE VIEUX (Albigny / Petit Port) Villa composée de 3 appartements

Adresse rare à deux pas du lac - emplacement exceptionnel et fort potentiel Située au coeur du secteur prisé d'Albigny / Petit Port à Annecy-le-Vieux et à quelques pas du lac, cette maison individuelle divisée en trois appartements indépendants constitue une opportunité unique à la vente, tant pour une résidence principale familiale que pour un investissement locatif ou un projet multigénérationnel. Nichée dans un environnement résidentiel, au calme absolu et à proximité immédiate du lac, des plages, des commerces de quartier, des écoles et des transports, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et des possibilités d'aménagement multiples. Composition de la maison : Appartement Rez-de-jardin (125 m² Carrez) 4 chambres + jardin : Spacieux séjour avec cuisine ouverte 4 chambres, 2 salles de bains Jardin privatif, calme et sans vis-à-vis 2 places de stationnement Chauffage au sol individuel gaz Appartement 1er étage (79 m² Carrez + terrasse 50 m²) 3 chambres : Séjour lumineux avec accès terrasse Cuisine indépendante avec cellier/buanderie 3 chambres, 1 salle de bains Belle terrasse de 50 m² avec aperçu lac Appartement 2e étage (60 m² Carrez / 85 m² au sol) 2 pièces + bureau Dernier étage Vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte 1 chambre, 1 salle de bains Une pièce annexe (bureau, coin nuit, dressing) Possibilité de créer une seconde chambre Points forts : Adresse exclusive à Annecy-le-Vieux, proche lac Volumes généreux, luminosité et calme Trois logements indépendants, parfait pour famille élargie, locations, ou regroupement Terrasse, jardin, aperçu lac, espaces extérieurs Stationnements Un bien idéal pour : - Une famille souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit tout en conservant l'indépendance de chacun - Un investisseur recherchant une rentabilité locative dans un secteur très porteur - Un projet de résidence principale avec revenus locatifs complémentaires Bien rare à la vente dans ce secteur ultra prisé. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Pas de procédure en cours).