EXCLUSIVITE à GATTEVILLE LE PHARE

EXCLUSIVITE à GATTEVILLE LE PHARE Une architecture contemporaine ouverte sur des extérieurs taillés dans le granit : un contraste qui donne beaucoup d'allure à cette villa des années 90. Dès l'entrée dans la pièce de vie (de 40m²), on est saisi par la clarté et la vue dégagée sur le jardin. Cette pièce est aménagée en 2 espaces ; repas (avec cheminée) et salon. La cuisine est indépendante et ouvre aussi sur le jardin. Le rdc comporte également une salle de bains et des wc. L'étage est composé de 3 chambres (21, 9 et 19m²), dont une double avec un espace donnant sur le pan vitré. Une seconde salle d'eau est aménageable à ce niveau (pièce comportant déjà un wc). Le garage attenant est directement accessible par la maison, assez grand pour y aménager une nouvelle chambre et créer ainsi une autonomie de plain-pied (sous réserve autorisation d'urbanisme). Le bonus : une cave enterrée sous toute la surface, très utile pour stocker et bricoler. Côté extérieur, une grande cour prévue pour le stationnement, un jardin planté et paysagé (belles essences d'arbres, d'arbustes, buissons et de fleurs) et un verger bien abrité. La maison nécessite quelques travaux, pour lui apporter les standards de confort actuels et un rafraîchissement général, mais il semble déjà très agréable d'y vivre ; la base est là pour en faire une pépite ! A découvrir rapidement avec POZZO Letellier - Le Roux St Vaast ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 euros et 2 990 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)